Optimiser son investissement immobilier : Les avantages décryptés entre EHPAD et résidence services
Dans un contexte économique en constante évolution, l’investissement immobilier reste une valeur sûre. Parmi les options disponibles, l’EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et les résidences services se distinguent par leurs nombreux avantages.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, cet article vous propose de découvrir les bénéfices potentiels de ces deux types d’investissements. De la rentabilité à la sécurité, en passant par les avantages fiscaux, nous allons explorer ensemble pourquoi l’EHPAD et les résidences services sont des choix judicieux pour diversifier votre portefeuille immobilier.
Les diverses formes d’investissement locatif : un éventail de possibilités
L’investissement locatif se décline en plusieurs options, offrant une variété de projets adaptés à différents profils d’investisseurs. Parmi ces alternatives, on retrouve la location de logements vides ou meublés, ainsi que les résidences avec services destinées aux seniors autonomes.
Ces dernières diffèrent des maisons de retraite traditionnelles et peuvent représenter une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Mais qu’en est-il de leur rentabilité ? Et comment fonctionne exactement un investissement en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ? Nous allons explorer ces différentes formes d’investissement locatif et mettre en lumière leurs spécificités.
Comprendre l’investissement en EHPAD : avantages et limites
L’EHPAD, ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une résidence médicalisée qui accueille des seniors nécessitant des soins continus. Investir dans un EHPAD signifie acquérir un bien meublé destiné à la location.
Les avantages fiscaux sont notables, notamment grâce aux statuts de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP). Cependant, cet investissement est soumis à une réglementation stricte et le rendement locatif peut varier. De plus, la revalorisation foncière est généralement faible, ce qui limite le potentiel de plus-value à la revente.
Les Résidences Seniors Services (RSS) : une alternative d’investissement prometteuse
En parallèle des EHPAD, les Résidences Seniors Services (RSS) se présentent comme une autre option d’investissement immobilier pour les seniors. Ces résidences s’adressent principalement aux retraités autonomes du 3ème âge et aux personnes du 4ème âge non dépendantes, soit environ 90% de la population senior.
Les RSS offrent des avantages fiscaux similaires à ceux des EHPAD grâce aux statuts LMP/LMNP, mais avec des charges d’entretien moins élevées car le mobilier n’est pas médicalisé. En comparaison, si l’EHPAD peut être intéressant pour sécuriser son patrimoine et profiter d’un rendement locatif, l’investissement en RSS offre une meilleure perspective de plus-value à la revente.
